不動産投資には、３つのフェーズがあります。
1.購入（物件を買うまで）
2.管理運営（物件を買ってから）
3.売却（物件を手放すとき）
この３つには全て独特なノウハウがあり、それぞれ専門的に特化した会社もあります。不動産投資において、より多くの収益を得るためには、極力安く購入して、満室経営を行い、ベストなタイミングでなるべく高く手放すことで、最終的に利益を確定することができるのです。この３つの中で一番長く取り組まなくてはならないフェーズは２番目の管理運営となります。要するにいかにして満室経営を行うかが、不動産投資全般にわたる収益の柱となるからです。
私自身も大家業の側面では、管理会社さんと綿密な関係を作り、つねに満室を意識した物件力の向上と客付け担当スタッフとのコミュニケーションを大事にしています。その活動の中での気づきや効果のあったノウハウ等を、書籍、コラム、セミナー等のコンテンツにして多くの大家さんにシェアしています。実業の部分では毎日のようにホームセンターに行くので、いろいろなニューアイテムが目につきます。これはと思った商品は自分の物件のみならず、会社で受注した工事物件にも管理会社さんの了解をいただいて取り付けて、内見者さんの反応をリサーチしたりもしています。
そんな生の情報提供には、大好評をいただいています。
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